|
Hukuk
|
|
Merhaba Cengiz Bey, 5 katlı bir apartmanda oturuyorum. Apartmanın en alt katında, mülk sahibinden izin alınmadan kiracılar tarafından içkili lokanta ruhsatı alınmış. Şu an bu yer, müzikal bar olarak işletiliyor. Bar içinde bayanlar da çalıştırılmakta olup evimizin değerini ve kalitesini düşürdüğü gibi barın üst kısmındaki kiracı da evden çıktı. Barın kapatılması için belediyeye başvurduk ama hiçbir sonuç alamadık. Apartman sakinleri olarak bu durumdan bu durumdan çok şikayetçiyiz. Ne yapmamız gerekiyor? Lütfen bize yol gösterin. Şimdiden teşekkür ederim. A.G. (35), Ankara
 Avukat Cengiz Hortoğlu’nun cevabı: Bahsettiğiniz durum, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. ve 18. maddesinde düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24/2. maddesine göre: “Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle vereceği kararla açılabilir. Bu karar, yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.” Aynı kanunun 18. maddesine göre de, “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.” Aparartman yönetimi yukarıdaki yasalara dayanarak dava açma hakkına sahiptir. Ayrıca bu daireyi kiraya veren kat maliki de kiracısına sözleşmeye aykırı kullanım nedeniyle tahliye davası açabilir.
|
